历年春节楼市都表现比较平淡，今年不仅天气冷，楼市更冷。根据广州市国土房管局阳光家缘数据统计，广州今年春节长假前1月20至21日共成交79套住宅，与2011年春节长假前(1月31至2月1日)成交310套相比，同比下跌74.5%，销售依旧不容乐观。

房价同比下跌6%

根据网易房产统计，龙年春节长假前两天，1月20至21日两天共成交79套，成交 均价12707元/m 2，与去年春节七天长假前两天(1月31至2月1日)成交均价13614元/m 2，价格下跌6%，呈现量价齐跌态势。在区域表现上看，番禺、增城分别成交26套、21套，占据区域成交榜前两位；而从化、越秀、黄埔多个区域出现零成 交。

单盘方面，不少楼盘均有大幅优惠，其中位于金沙洲的某楼盘共成交8套，排名楼盘成 交榜第二，网签均价仅为11089元/m 2。这个均价远低于金沙洲板块其他楼盘14000元/m 2的报价，对此销售人员解释“这批单位是员工的内部认购价，普通买家现在都是一口价14000元/m 2，如果选择毛坯的单位可减2000元/m 2。”

位于荔湾区流花湖畔的某楼盘以网签均价24886元/m 2成为网签价格最高楼盘；但该盘实际上报价30000元/m 2，新春期间在推120-261m 2大宅，现剩余数套特价单位在手，均价24000元/m 2起送豪华装修，优惠近6000元/m 2。

多个楼盘假期不打烊

春节期间除了享受直接买房优惠外，不少楼盘也借助春节主题积极促销，推出看房派利 市、送管理费、抽奖等花样繁多的形式。位于海珠区的某楼盘在1月21日(农历腊月二十八)至2月6日(元宵节)期间新客户买房总价可直减88888元/ 套。而增城的许多楼盘在春节期间均不打烊，大年初一即开市，当地某楼盘在新春期间推出“限时签约优惠”活动，推出精选单位洋房总价减5万-20万元。

合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，开发企业对房价的升降其实不会太介意，因 为那只是一种销售策略而已，最注重的是房价降下来，能够提升成交量。他预计2012年广州房价将会回调，白云、花都、南沙，番禺等四个区会有最明显的降 幅，当降幅达到15%-20%的时候，成交量大幅回升，房价便会稳定。

黎文江对于新一年的楼市并不悲观，他认为中央经济工作会议已经为新一年的楼市定 调，就是“促进房价合理回归”。他还亲自写了一副对联预测2012年的楼市，上联“封盘练功不买地”，下联“冬眠避寒待春来”，他预计2012年春节前 后，开发企业将会侧重练内功，等待政策的松动。