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下半年广州外围成交看好 房价稳中小升

半年过,广州楼市"热"现象接二连三:调控威胁示弱,一手二手楼市都在涨;土地抢手,地王频出不怕挡;试问楼市下半场,稳调控,控房价,专家论道:“地王陆续有来,量价肯定齐涨,数据曲线随它走!

下半年广州外围成交看好 房价稳中小升

因楼市政策影响,多楼盘不得不通过阴阳合同、裸卖等方式获得网签,上半年广州房价明降暗涨,而下半年外围区域仍是供应大区,中心区价格仍将高位运行。[详细]

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地王陆续有来

5月6日 白云新地王:佳兆业


5月6日下午,佳兆业以总价18.6亿、竞配建保障房6.68万平米斩获白云区同宝路8号、10号地块,剔除配建面积后,折合楼面地价高达25597元/平米,一举刷新该区域地王价。按照25597元/平米的楼面价计算,项目日后的售价很可能超4万/平米。[详细]

5月16日番禺商业地王:中铁集团


5月16日下午,中铁建工集团深圳投资有限公司力挫万科、佳兆业等竞拍对手,以总价12亿元拿下了广州番禺区南村镇万博商业区地块四,折合楼面14194元/平方米,溢价率达到136.6%,造出了番禺商业地王。[详细]

5月23日 海珠地王:越秀城建


5月23日,越秀地产以24.61亿元拿下海珠区南洲路一处地块,成为广州单价新地王。2据悉,该地块此前为工业用地,工厂搬迁后被政府收储,目前周边楼盘一手房均价在3万左右,“地王”的楼面地价成本已超过在售楼盘。[详细]

6月8日 广州总价地王:佳兆业与裕瑞地产


黄埔区南玻厂巨无霸住宅地块在拍出45.5亿多元最高限价后,再在竞配建环节拍出了竞配近16万平方米保障房的条件,该项目因此将配建近4000套保障房。据了解,该地块创下了今年广州的新总价地王。[详细]

6月18日 白云新地王:恒大地产


6月18日,恒大地产以总价约23亿元、配建52400平方米代价,拿下白云区沙太南路白云配件厂住宅地块,楼面单价15950元/平方米,溢价率45%。有业内人士表示,扣除配建面积,该地块实际楼面地价高达24997元/平方米。[详细]

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市场向好 报价上调

  • 1月份
  • 2月份
  • 3月份
  • 4月份
  • 5月份
  • 6月份
项目 片区 2012年12月报价 2013年1月报价 调价额度 上涨幅度
新一城广场 海珠 27000 34800 +7800(报价上调) 28.88%
嘉裕丹顿阳光 天河 28000 35000 +7000(在售尾货) 25%
金润铂宫 越秀 24297 30000 +5703 23.47%
锦绣御景国际 增城 7900 9500 +600(推新价格) 20.25%
东方新世界 天河 35000 42000 +7000 20%
蝴蝶谷 南沙 6000 7000 +1000 16.67%
项目 片区 2013年1月报价 2013年2月报价 调价额度 上涨幅度
合生·紫龍府 海珠 31000 最低价35000 +4000(报价上调) 20.97%
锦绣半岛 番禺 12000 18000 +6000 50.00%
敏捷·莱茵花园 增城 6300 7800 +500 23.81%
御江苑 越秀 21000 30000 9000 42.86%
越秀·可逸江畔 番禺 15000 18000 3000 20.00%
荔城花园 增城 11750 14000 2250 19.00%
项目 片区 2013年2月报价 2013年3月报价 调价额度 上涨幅度
翡翠绿洲 增城 7800 12000(毛坯变装修) 4200 53.85%
翠竹苑 荔湾 20500 26000(报价上调) 5500 26.83%
广州亚运城 番禺 12000 15000(报价上调) 3000 25.00%
淘金家园C组团 越秀 28000 33000(报价上调) 5000 17.86%
项目 片区 2013年3月报价 2013年4月报价 调价额度 上涨幅度
侨鑫汇悦台 天河 最低价65000元/平 最低价80000元/平米 涨15000元/平 23.07%
西华苑二期 荔湾 25000元/平米 31000元/平 涨6000元/平 24%
星汇云锦 天河 30000元/平米 36000元/平米 涨6000元/平 20%
颐和四季公馆 天河 均价30000元/平 均价36000元/平 涨6000元/平 20%
凯旋新世界 天河 最低价75000元/平 最低价80000元/平 涨5000元/平 6.67%
新一城广场 海珠 均价26000元/平 均价33000元/平方米 涨7000元/平 26.92%
项目 片区 2013年4月报价 2013年5月报价 调价额度 上涨幅度
白云尚城 白云 19000 24000 涨5000元/平 26.32%
翰林国际 增城 5500 6800 涨1300元/平 23.64%
会展世界城 海珠 23000 26000 涨3000元/平 13.04%
城央御景尚品 花都 6200 7000 涨800元/平 13%
项目 片区 2013年1月报价 2013年2月报价 调价额度 上涨幅度
中信西关海 荔湾 16898元/平 23459元/平 6561元/平米 38.83%
珠光流溪御景 增城 5873元/平 7867元/平 1994元/平米 33.95%
星品 海珠 23890元/平 29700元/平 5810元/平米 24.32%
汇东国际花园 增城 7558元/平 8978元/平 1420元/平米 18.79%

势不可挡 广州房价连续5个月领涨全国

纵观今年广州1-5月份的情况,房价环比涨幅最高为3.1%,最低为1.5%,在政府较为强势的“干预”下,环比涨幅两个月来有所减小。但是同比看,反而出现涨势越来越猛之势。统计局数据显示,今年1月份,广州房价同比涨幅仅为5 .1%,之后逐月扩大,至5月份,涨幅达到了15.5%,不变的是,连续5个月来均处于70城的首位。

位于金沙洲的江悦湾该项目今年3月23日开盘推出600多套单位,同样毛坯发售,很多买家以13000多元的单价成交,折后最低毛坯价为12000元/平。但近日销售人员却告知,“均价要16000元/平方米了,大户型江景楼王单位毛坯均价又跃上了一个新台阶,去到了23000元/平方米。”

4月份以来15盘房价涨幅超9%

今年4月份以来,个盘售价环比最高涨幅达43.6%。此盘为海珠区的会展世界城,4月上半月的网签均价为1.6497万元/平方米,而6月上半月的网签均价为23695元/平方米。

在6月上半月环比4月上半月涨幅较大楼盘排名中,前5个楼盘涨幅都在20%以上。花都雅宝新城涨幅超过35.4%,荔湾翠荷轩涨幅达22 .4%,花都尚品雅据涨幅为20 .1%,海珠纵横公寓涨幅达16.4%。

地产经济学家邓浩志:多个项目涨价与宏观经济大势向好也有一定的关系,还有频繁产生的“地王”,这间接推高了房价。

地王出 房价涨

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广州地王恐难就此终结 抢套“地王”旁的房子

“地王”不断诞生,“面粉”越来越贵,大家都清楚会有什么样的后果:房价会越来越贵。

地王出现后,总会有周边在售楼盘涨价的消息,确实,有部分楼盘会趁机涨价。但无论如何,就算这些楼盘涨价,也只是小幅涨价而已,很少有楼盘敢于大幅涨价的。如果说大家认为“地王”出现所在区域之后会有大块肥肉,这些在售楼盘最多只是喝了点“地王”的肉汤而已。 [详细]

广州地王周边楼价涨1%-15.6% 市场不买账

买家对“地王”及业主涨价并不买账,大幅涨价房源看客寥寥,涨价一个多月后仍未成功出售的个案并不少见。在6月份虽然沙太南再有高溢价地块拍出,市场对后市预期普遍看涨,但受到上月买家冷对业主大幅涨价的影响,业主调价幅度有所趋缓,未再出现放盘价大涨一成以上的放盘个案。[详细]

盘点2013年上半年广州部分涨价楼盘

楼盘名 区域 4月上半月网签均价 6月上半月网签均价 涨幅
会展世界城 海珠 16497元/平米 23695元/平米 43.6%
雅宝新城 花都 5322元/平米 7026元/平米 35.4%
翠荷轩 荔湾 14918元/平米 18338元/平米 22.9%
尚品雅居 花都 5871元/平米 7049元/平米 20.1%
纵横国际公寓 海珠 18706元/平米 21779元/平米 16.4%
锦尚蓬莱苑 花都 15525元/平米 17492元/平米 12.7%
汇东国际花园 增城 8846元/平米 9911元/平米 12.0%
流金岁月 番禺 14947元/平米 16685元/平米 11.6%
尚上名筑 番禺 10862元/平米 12123元/平米 11.6%
元邦明月金岸 白云 12039元/平米 13407元/平米 11.4%
锦绣半岛 番禺 14912元/平米 16564元/平米 11.1%
敏捷金月湾 番禺 15132元/平米 16743元/平米 10.6%
路劲·隽泷湾 荔湾 15500 元/平米 17500 元/平米 12.9%
深业江悦湾 白云 折后价12000 元/平米 16000元/平米 33.3%

盘点2013年上半年广州成交TOP10

楼盘名 区域 成交套数 成交面积(平方米) 成交均价(元/平米) 成交金额(元)
保利西海岸 白云 1326 116559 19574 2,281,599,290
敏捷锦绣天伦 增城 1263 106508 7347 782,516,794
翡翠绿洲 增城 1254 150759 7716 1,163,384,825
中海誉城 萝岗 1215 111431 14547 1,621,044,533
锦绣御景国际 增城 1144 136531 9006 1,229,623,786
碧桂园天玺湾 南沙 1064 113860 10893 1,240,317,582
誉山国际 增城 814 97378 8641 841,455,174
时代南湾 南沙 717 79828 13457 1,074,317,525
南沙滨海花园 南沙 642 81236 9953 808,576,873
万科欧泊 番禺 607 57015 19011 1,083,917,449

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中介3月入账2.85亿元

据广州阳光家缘网数据,3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套,是原来的三倍多。

房产中介机构佣金收费标准,国家发改委规定为房屋总价款的2%,最高不得超过2.2%,但广州不少中介所收佣金为总价款的2%—3%。以每套150万元的均价,佣金为总价款的2.5%计算,广州中介3月网签所获得的交易佣金就高达2.85亿元。

新手月佣金超过37万

汽车4S店销售转行房产经纪:3月份仅其一人促成交易的房屋就达29套。范小姐所在公司3月份的佣金收入高达430万元,而平时每月的佣金只有100多万元。

按我所促成交易的房屋每套平均130万元来计算,我1个月的收入就超过37万元,比我在汽车4S店干5年还多。[详细]

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放盘量较三月少七成

房产税扩容的消息尚未引发放盘量大增,反而增加了买房者的持币待购,现在不少买房者过来便问广州会不会实施房产税,不少人都认为二手房价可能下滑。

“相比股市、黄金,我依然觉得把钱放在楼市里更保险,短期内我是不会因为一些所谓的政策售房的。”拥有数套房产的侯先生称。

中介佣金骤降1亿

某房产中介:“现在我们的佣金收入比3月少了近八成,最近两天交易量又有些下滑,看后市情况如何,如果不行我就准备转行了。”

以每套150万的均价,佣金为总价款的2.5%计算,广州中介5月前半个月网签所获得的交易佣金为4830万元。3月上半月则可获佣金1.5亿。由此,房产中介5月所获佣金收入较3月同期减少近七成,少了1个亿。[详细]

专家说二手房市场

一看政策二看信贷

满堂红周峰认为,倘若没有进一步的调控政策出台,全市二手房成交价格仍将上涨,其涨幅或与上半年持平。此外,因预售证问题而延后开盘的一手住宅项目亦会分流部分二手客户,预计今年第三、四季度的成交量不会出现明显的大起大落。而考虑到银行信贷额度,第四季度的成交量存在变数,年底的传统成交旺季或会因银行信贷额度吃紧而提前。

置业者观望情绪将消褪 下半年或积极入市

中原地产黄燕飞则表示,尽管首次置业买家可享受到的房贷利率优惠正在缩减,但在市场供求关系紧张的大环境下,迫于刚性置业需求以及对楼价上涨的担忧,其观望情绪将消退,转而调整为积极入市,预计下半年的二手楼市仍将保持量稳价升的态势。

预测:下半年广州二手房价将稳中有升

优质物业或涨价:下半年预计市中心拥有区位优势或名校、景观资源优势的优质物业,在市场需求旺盛但房源供应有限的带动下,下半年价稳或继续小幅上升的机会更大。

刚需买家为主导:在购房群体方面,下半年广州二手市场亦将继续由刚需型买家主导,不过,房贷若出现收紧,将有可能影响到部分资金实力稍弱的刚需型购房者购房计划的实行。

二手房价持续走高:价格方面,二手楼价将会继续走高。不过,由于目前楼价已经高位,加上广州二手楼市以较理性的自住刚需(首置和首改)为主,投资成份不高,在限购政策抑制下,楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不高,或会以平稳上升为主。

黎文江:下半年新地王陆续有来

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由于缺地又缺钱,下半年广州市将拿出一直舍不得用的大批中心城区旧厂改造靓地换钱,地王再现是铁的事实。而要开发商肯打开钱袋子,也需要政府制造宽松一点的市场氛围。[详细]

周国伟:经济下行明后年房产降温

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上半年整体市场处于需求爆发上升的阶段。政府目前推行的限价措施在一定程度上也强化了市场供不应求的局面。预计下半年随着市场供求状况的改善,楼价同比涨幅将逐步回落。[详细]

黄韬:肯定量价齐涨

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如果没有房产税等新调侃政策“入市”,广州市下半年楼市照样是量价齐涨,但基于市场存在限签和双份合同的潜规则,消费者从楼市成交数据上并不能准确把握楼市真正情况。[详细]

业内人士:下半年成交难超上半年

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下半年土地市场高温延续,地价水涨船高,价格保持上升是下半年楼市基本趋势。在市场价格上升到一个新的平台后,成交难以大幅度放量,预计下半年成交量低于上半年。[详细]