小结：年底，随着信贷环境的持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观。在106家上市公司房地产企业所披露的半年报中显示，上市房企在上半年的整体资产负债率竟高达72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨了41%。在宏观调控政策吃紧、融资环境持续恶化的情况下，众房企陷入了一片哀鸿。

    因此，房企纷纷寻找融资出路，或信托借款，或降价促销以求快速回笼资金，其中不乏绿城、万科、龙湖、碧桂园等房产巨头。对房企来说，资金链是他们抵御乱局的致命武器，能不能保证足够的资金流以抵御楼市寒冬，成为众房企的一个大转折点。然，在这场艰难融资大战中，大型国企在融资方面占据着大的优势，中小房企则将面临资金紧张而被兼并的危险 。

 恒大地产：放缓开盘速度 收缩战线

“收缩战线是为了完成每年节约50个亿的目标。”接近恒大地产的消息人士透露，目前恒大在建项目没有完全停工，但已出现收缩战线的举措。总部主动要求放缓交工日期，施工单位人员减少，付款进度减缓。据接近恒大高层的消息人士透露，公司近期可能开始裁员。[详细]

 雅居乐：个别项目暂缓开工 改善现金流

12月13日，雅居乐地产方面对有关媒体表示，正是出于对未来的谨慎预期，公司将旗下部分项目暂缓施工。数据显示，2011年雅居乐实际开工量较年初计划减少约17%。目前贷款越来越困难，回款越来越慢，调控已使房地产市场受到很大影响，“整个行业都很难，很多项目已经出现了停工现象，这样的格局将延续到明年1-2季度，价格压力也会越发显现。”[详细]

 丽丰控股：地王闲置四年 资金链临大考

丽丰控股旗下越秀地王待字闺中逾4年。截至7月31日，丽丰控股的借款总额已高达30.74亿港元，其中须于一年内偿还的为1.18亿港元，而第二年内偿还的为15.21亿港元。雪上加霜的是，丽丰控股预计全年的销售额只有20亿元。销售状况不尽如人意，借款又要在近一两年内还清，还要付出巨资投向珠海，这对于丽丰控股来说，无疑是一次重大的考验。[详细]

 青岛房企：纷纷转战县城 市区项目多数停工

“明年将继续实行限购令，市区的住宅市场肯定不会好过今年，二期的住宅项目已经停工，只留下不到10个工人在对项目施工进行收尾清理。”相关工作人员透露，“什么时候返回工地，还得等施工项目部的通知。” [详细]

    小结：从楼市停工现象可以看出，多数房企面临的资金链压力已不可小嘘。雅居乐折射出全国房企停工现象，项目开工量的减少意味着年底所需支付款项的减少，也意味着房企的资金链已紧张到一定程度，影响到各类款项的支付。而恒大地产已超额完成2011年度销售任务，资金链方面不存在问题，他之所以放缓开盘速度，收缩战线，放缓交工日期等举措，或是基于对明年楼市看淡的一种预测，故特意留有资金准备并购同行。基于此种发展态势，部分资金链告急的房企，若明年没有及时的资金流注入，则很有可能腾挪项目，严重者或将面临被收购的危险。

 楼盘促销新招频现 开发商替业主还20个月房贷

“现在您只需首付三成，剩余的房款待办理房贷后，在交房之前，都由我们开发商来支付。”据了解，北京绿地花都嘉园项目目前成交均价为10988元/平米，交房时间大约在2013年8月。销售人员表示，这意味着购房者至少可以减少付出20个月的房贷。其实不光是绿地，在楼市持续低迷的今天，开发商的促销手段越来越丰富。真正的降价才是王道。[详细]

 使尽浑身解数促成交 首现开发商溢价回购楼盘

数据显示，由于11月底开发商通过各种手段降价促销，上海楼市上周的成交量出现反弹，成交量排名前十的楼盘成交均价无一例外都在2万元/平方米以下。绿地集团位于奉贤南桥镇写字楼项目“新城1号”为打消购房者担心房价下滑的顾虑，宣布3年后可对项目溢价16%进行回购，并表示回购后仍有盈利。 [详细]

 零元起拍 潘石屹任志强抱团网上卖房

潘石屹再度宣布网上卖房,不过这次不再单兵作战，而是和任志强等房产大腕联合。前日，在易居中国董事长周忻的撮合下，SOHO中国、华远地产、万科、蓝光等20家开发商宣布成立“中国房产电商竞价联盟”，要在网上卖房子，首期每家将推出5套房，共计100套房源，以零元底价在网上起拍。不过，分析师苏会燕表示，潘石屹网上卖房宣传价值更大于销售价值。[详细]

 广东一楼盘促销行为离谱 房子“白送”

“白送一套房，你要不要?”广东惠州大亚湾某楼盘售楼人员的这句话乍一听像是在开玩笑，但听了介绍，该楼盘的促销活动似乎很“给力”——只要购房者一次性支付全部购房款，5年之后开发商将全额返还。购房者还可以选择5年内以“月月分红”或“年年分红”的方式返还购房款，但“月月分红”方式仅返还购房款总额的64%，“年年分红”方式返还75%.[详细]

 楼市进入“荒诞季” 终于脱下底裤开始卖了

“是卖房还是卖淫”、“房地产终于脱下底裤开始卖了”……不久前，长沙某楼盘的宣传广告在微博热传。被热议的楼盘宣传广告有两幅，其中一幅是一女子将内裤褪至小腿处，并配以“两万，干不干”的挑逗广告语。广告在设计、创意上使用直接的挑逗性用语、图片，堪称2011年年底“色情”房地产广告力作。[详细]

    小结：楼市的持续低迷，让买卖双方都处于浓厚的观望之中。但是购房者手握资金等得起，开发商头顶资金压力，可是熬不起，他们为了能够顺利过冬，只能先后步入了降价促销的行列，以求能够“以价换量”，快速回笼资金。目前，一线城市的楼市一片“跌”声，北京、深圳、上海、广州等地的房价已经拉开了下跌的大幕。然而，降价促销有可能带来的负面影响也不容忽视，降价就真的能结束购房者的观望吗？降价前期业主的利益谁来维护？因此，开发商们想出各种促销方式，甚至不惜“割肉促销”，以求顺利回笼资金的同时，又可避免业主闹事。

    小结：楼市遭遇“史上最严厉调控”，今年广州楼市总体出现量价齐跌现象。据阳关家缘数据显示，2011年广州成交量比去年下跌15%，中心六区跌幅超过42%。

    目前为止，广州楼市房价坚挺的大门，已由万科、保利、富力和雅居乐等多个开发商联手撬开，广州市区有楼盘也加入降价大潮，降价幅度有超过1万元/平方米的，也有均价直接跌破万元大关的，更有新房均价低于周边二手房均价的。知名房企成为广州中心城区项目降价的“急先锋”，在本轮全国降价潮中一直缺席的广州，显然已放弃坚守，降价潮正从郊区直逼中心区。